曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(scampus是什么意思 campus是国誉吗hōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zcampus是什么意思 campus是国誉吗hí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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