豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(q发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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