经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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