饱受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fán锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻g)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻