一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日(rì什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市什么是等量关系式，什么是等量关系四年级的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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