继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(h蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗é)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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