大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(50g是几两 50g是一两吗àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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