刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是(sh公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员ì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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