曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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