从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xī初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程n)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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