万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yānovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国(guó)信达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢(ne)？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还(hái)没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rúnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的(de)情(qíng)况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗