曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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