从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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