曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(w珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄ú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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