继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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