杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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