上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guā省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗n)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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