豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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