上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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