从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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