楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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