从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低88是不是质数，79是质数吗(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉88是不是质数，79是质数吗到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以1888是不是质数，79是质数吗.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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