曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)42周是几个月，42周是几个月保质期产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。42周是几个月，42周是几个月保质期p>

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)42周是几个月，42周是几个月保质期炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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