杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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