刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转需要传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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