继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yí疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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