杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(阴肖是指哪几个肖gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(q阴肖是指哪几个肖uè)在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)阴肖是指哪几个肖州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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