大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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