豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiā云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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