继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(gu900g是几斤 900g是多少毫升ān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(n900g是几斤 900g是多少毫升ián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金900g是几斤 900g是多少毫升总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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