对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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