豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(mé一个男人出轨了还爱自己的老婆吗i)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度G一个男人出轨了还爱自己的老婆吗DP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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