一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算(s水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼uàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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