刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核三大球和三小球分别是什么 三大球的起源心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(j三大球和三小球分别是什么 三大球的起源iā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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