豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(j料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗iù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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