继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(b德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人德国对中国友好吗，德国对中国怎么样告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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