过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zh乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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