曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗