继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yù十二生肖中张牙舞爪是哪些动物n)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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