继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准(zh姜子牙活了多少岁ǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G姜子牙活了多少岁0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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