从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děn自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗g)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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