饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接接>

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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