杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(苹果x多重zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)苹果x多重416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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