继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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