OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么