从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了是(shì)蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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