上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地>00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)20殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地22年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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