豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。202风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪3年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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