经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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