继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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